公民身份与护照
获批后，申请人依法登记为土耳其公民，并按官方程序申领护照。
THE PROGRAMME
投资入籍计划
通过符合条件的银行存款或房产投资，申请人及家属可依土耳其例外入籍规定提出申请。投资先经相应主管机构确认，公民身份申请经内政部审查，报总统批准。
符合条件的家属
配偶及申请人或配偶未满 18 周岁的子女可随同申请；成年子女涉及法定受扶养情形的，资格及证明要求须单独确认。
至少三年持有
存款与购房路径均要求至少三年持有。起止日期按银行存款承诺或房产登记限制分别确定，持有期与入籍审批周期分开计算。
Invest in Türkiye · Investment guideNVİ · Citizenship acquisition
TWO INVESTMENT ROUTES
银行存款与房产投资
比较资金用途、持有方式与管理责任，选择适合家庭的路径。
01 / BANK DEPOSIT
银行存款
最低50万美元
以符合条件的存款满足投资要求。
- 资金要求
- 最低 50 万美元或等值外币，按规定结汇为里拉，存入在土耳其经营的银行。
- 持有要求
- 用于本申请的存款须维持至少三年，期间不得提取；锁定金额及起止日期记载于银行办理文件。
- 资格确认
- 由土耳其银行监管机构 BDDK（BRSA）确认投资符合要求。
计存币种与兑换
50 万美元为法定门槛的计价单位。依银行现行办理规定，存款须结汇为里拉计存，三年期间以里拉持有。存入前应向办理银行书面确认计存币种、锁定金额及起止日期。
Invest in Türkiye · Investment guideZiraat Katılım · Banking procedures
汇率变动、银行风险及费用可能影响期满后可收回的外币价值。
02 / REAL ESTATE
房产投资
最低40万美元
通过购买符合条件的房产满足投资要求。
- 资金要求
- 购置价值最低 40 万美元或等值外币、符合入籍条件的房产。
- 持有要求
- 在产权登记中加注至少三年不得出售的限制，按登记文件确定持有期。
- 资格确认
- 由环境、城市化与气候变化部下属土地登记与地籍总局（TKGM）相关机构办理投资符合确认。
产权、估值与交易核查
付款前，由土耳其执业律师对房产及交易文件进行核查，重点包括以下事项。
- 卖方与持有记录核查卖方身份、公司股权及历次转让记录，重点审查申请人、配偶和子女的既往持有情况。
- 估值与投资金额按 TKGM 现行程序取得估值及入籍投资金额确认文件（TTB），结合产权登记金额和银行付款凭证核定投资金额。
- 付款与结汇凭证通过银行完成房款支付，核对收款方、付款证明和外汇兑换文件，保持交易记录完整。
- 产权与登记限制核查外国人购买资格、产权及抵押等负担，并完成三年不得出售的登记限制。
Invest in Türkiye · Investment guideTKGM · Property & citizenship procedures
房价、汇率、出租及转售条件均会变化，租金、升值与回购应依实际市场及合同条件评估。
上述为各路径的最低投资金额，其他费用另计。两条路径的投资金额不可合并计算。
ELIGIBILITY & FAMILY
申请人与随行家属
除投资要求外，家庭关系、个人背景与文件真实性均为审核要素。
身份与背景
核实申请人的身份、国籍及相关背景，申请不得存在国家安全或公共秩序方面的障碍。
家属范围
配偶及申请人或配偶未满 18 周岁的子女可随同申请；成年子女涉及法定受扶养情形的，资格及证明要求须单独确认。父母及兄弟姐妹不在随同申请范围内。
资金与交易
核实资金来源、银行入账及付款记录。开户、汇款和房产资格须分别符合银行审查及主管机构要求。
文件准备
通常涉及护照、出生及婚姻状况证明、家属关系材料、照片和缴费凭证。境外文件须按规定认证及提供土耳其语译文。
NVİ · Citizenship acquisitionMinistry of Labour · Article 12NVİ · Application documents
A CONSIDERED PROCESS
申请流程与专业支持
先完成投资与资格确认，再进入居留及公民身份申请程序。
- 01
咨询与初步评估
梳理家庭目标、背景与资金计划，比较两条路径，并确认服务范围和费用。
- 02
完成投资与资格确认
按所选路径办理开户存款或购房登记，取得符合要求的投资确认文件。
- 03
居留与入籍递交
申请短期居留许可（投资者类别），准备并递交公民身份申请，配合补充材料及主管机构核验。
- 04
审核与护照办理
经内政部审查，报总统批准；获批后完成公民身份登记、身份证件与护照手续，并继续履行投资持有义务。
Conatus Mobility 提供咨询与全程协调服务，具体服务内容以书面协议为准。
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CAPITAL & COMMITMENT
费用构成与持有义务
投资本金、政府规费与服务费三项分列，签约前逐项书面确认。
投资本金
存款用于符合条件的银行账户，购房款用于购置房产。两者均不属于向政府捐赠。
办理及交易费用
另行核实政府及证件费用、翻译认证、银行手续费；购房还须核实税费、登记、估值、保险及后续持有成本。
专业服务费用
咨询、法律及其他服务收费以各自书面协议为准，明确服务内容、付款节点及终止处理。
投资缴付的时间节点
土耳其须先完成符合条件的投资并取得确认文件，再办理相应居留及入籍申请。投资款项、办理费用及服务费按各自付款节点分别支付。
投资持有与提前退出
在至少三年的承诺期内维持存款或持有房产。提前退出涉及银行承诺、产权登记限制及投资符合条件的持续维持，由办理律师协调银行和主管机构处理。
三年期满后的处理
持有期届满后，按银行或土地登记机构的程序办理限制解除及资金提取、房产处置等手续，并结清适用税费和交易费用。
投资确认与公民身份审批分别进行，投资符合确认书不等于入籍获批，审批结果由土耳其主管机构依法决定。三年持有期内，用于入籍申请的存款按银行承诺锁定，房产登记禁售限制；提前解除会影响投资资格，申请或已取得国籍的处理须依适用法律及主管机构程序进行。申请被拒后，存款解除限制及提取按银行和主管机构程序办理；拒批本身不改变已购房产的所有权。已缴政府规费依适用规定处理，服务费的退款条件以书面服务协议为准。
QUESTIONS & CLARITY
常见问题
投资与资金 · 身份与家属 · 办理与维持
达到投资门槛后还需哪些审核？
投资经相应主管机构确认后，公民身份申请还须接受国家安全、公共秩序及其他适用审查，经内政部审查后报总统批准。
存款能否一直保留为美元？
不能。依银行公布的新申请办理规定，相应存款须结汇为里拉，并在三年承诺期内以里拉持有。50 万美元是投资门槛的计价单位，开户及存入文件应载明计存币种、锁定金额及起止日期。
新申请还能使用 KKM 汇率保护存款吗？
不能。土耳其央行自 2025 年 8 月 23 日起停止 KKM 账户的新开及续期。该公告明确排除 YUVAM，因此不能据此认定所有银行产品均无汇率保护；YUVAM 的开户条件及其是否适用于入籍投资，应向办理银行分别确认。
购房金额以什么为准？
按 TKGM 现行程序，以入籍投资金额确认文件（TTB）及规定的估值、银行付款和产权登记文件核定。办理律师应将这些文件相互核对，确认投资金额达到最低 40 万美元，并完成三年不得出售的登记限制。
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是否需要居住满五年或通过语言考试？
投资适用例外入籍程序，无须按普通归化条件居住满五年或满足其一般语言条件。申请人仍须办理投资者类别居留许可，并按程序完成身份核验及所需到场手续。
家属是否自动取得国籍？
家属须符合规定范围，提供亲属关系及其他申请材料并接受审查。配偶及申请人或配偶未满 18 周岁的子女可随同申请；成年子女涉及法定受扶养情形的，须单独确认资格及证明要求。
取得土耳其国籍后能否保留原国籍？
土耳其承认多重国籍；原国籍能否保留，取决于原国籍国的法律规定，须另行核实。
三年是否等于办理时间？
三年指投资持有要求。存款承诺或房产登记文件分别确定持有期；居留与入籍审查另按各自程序进行，具体进度取决于材料完整度、补件情况及主管机构审查。
签约前应确认哪些事项？
确认服务主体、办理分工、完整费用清单、投资收款方、账户信息及资料共享条款。将服务范围、付款节点和终止处理写入协议；投资资金与服务费分开核对。
官方依据与办理参考
投资入籍的法定依据包括《土耳其国籍法》第 12 条及《土耳其国籍法实施条例》第 20 条，适用现行修订文本。银行操作说明另行列示。
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